到了澳大利亚的夏天，没有什么比跳进游泳池更爽的事了。它既凉爽又放松，如果你有孩子，这还是让他们假期里忙碌的好方法。

除了娱乐因素之外，游泳池是否在出售房屋时增加其价值？还是恰恰相反：它是一种阻碍，使房屋对潜在买家的吸引力降低？

答案并不那么明确。在某些情况下，游泳池可能是一大吸引力，但在其他情况下，则是一个重大缺点。

泳池能给房屋增加多少价值？

据罗伊·摩根 (Roy Morgan) 称，截至 2018 年，近 270 万澳大利亚人居住在带游泳池的房屋中，约占总人口的 13%。Aceland 深知游泳池的受欢迎程度，因此我们帮助房东最大化他们的房产潜力，尤其是在像昆士兰这样气候温暖的地区，泳池已成为吸引买家的关键因素。

与 2015 年 Roy Morgan 的调查结果相比，12% 的人口拥有游泳池，这至少增加了几十万人。因此，很明显游泳池很受欢迎，而且可能会越来越受欢迎。

但它们实际上能增加多少价值？根据HouseLogic 的数据，游泳池可使房屋价值提高 7%，但通常是在特定情况下。

这些因素包括您居住地的气候、您销售产品的对象类型以及您安装的泳池类型 – 我们稍后会详细介绍这些因素。

尽管许多游泳池安装公司可能声称增加一个游泳池可以使您的潜在售价增加数十万澳元，但现实并非如此简单。

 

买家想要带泳池的房子吗？

当谈到全国的购买需求时，“游泳池”是aceland realty的热门搜索词之一。

但据 Milk Chocolate Property 全国收购主管 Brad Purcell 称，答案取决于多种因素，包括：

• 家庭
• 它的位置
• 游泳池的状况
• 人口统计数据显示，这些人群关注的是特定市场

他与各种各样的买家合作，在澳大利亚各地寻找和购买房屋，他说一些买家认为游泳池是一个优点，而另一些买家则认为它是一种不便。 

买家想要游泳池的一个重要原因是气候。 

“显然，在气候较温暖的地方，尤其是在海蜇出现季节海滩游泳受到限制的热带地区，游泳池是非常理想的选择，”珀塞尔先生说。Aceland 可以帮助您评估房产所在的地理位置以及游泳池的潜在价值，确保您在未来出售房屋时获得最佳回报。

“此外，在气候较温暖的地方，游泳池一年中的可用时间要长得多。在气候较冷的地方，游泳池确实有可能限制购买者，尤其是在实际游泳时间只有三个月左右的地方。”

除了地理位置之外，买家的类型也是一个重要的决定因素。

“到目前为止，家庭是市场上将游泳池列入“好东西”清单的最大群体，”珀塞尔先生说。“通常，当比较潜在用途和维护成本时，由于付出的努力回报，缩小住房规模的人会认为游泳池不太理想。”

另一个考虑因素是，没有游泳池意味着潜在买家在决定如何布置后院时拥有更大的灵活性。

珀塞尔先生说：“如果我们代表客户获得的资产没有资产池，但是有形成资产池的潜力，那么从转售的角度来看，这确保了我们不会限制潜在的目标市场。”

“凭借潜力，那些寻找带游泳池房屋的买家如果愿意的话仍然可以拥有一个游泳池，而那些绝对不喜欢游泳池的买家也可以将该房产保留在他们的候选名单中。

“较小的房屋可能会被年轻的家庭或夫妇购买，他们计划扩建和增加价值，尤其是后院的扩建。

较旧的、位置不合适的游泳池可能会增加大量的开支，或者最终成为买方群体希望执行的工作的障碍。”

澳大利亚各地设有游泳池的房屋

那么，说到澳大利亚各地，游泳池到底有多受欢迎？毫不奇怪，它们在该国较温暖的地区最为普遍。例如，昆士兰州偏远地区的游泳池拥有者数量最多，而塔斯马尼亚州最少。

以下是澳大利亚各地设有游泳池的住宅的分布情况。

 

如何通过游泳池增加房屋价值

如果您正在考虑安装游泳池，但又担心对房屋价值的潜在影响，那么您可以采取一些措施来增加其成为资产而不是负债的可能性。

选择高品质的泳池

地下游泳池通常更贵，但对房屋来说，它们比地上游泳池更有价值。所以，如果你的预算允许，你可能想选择前者。混凝土地下游泳池是最令人垂涎​​的类型。

保持设计经典

投资良好的照明、景观、瓷砖和泳池区的其他部分也可以增加价值。但在设计方面，要保持相对中性和永恒性。您可能喜欢用摩登原始人风格的人造岩石和提基火炬装饰的泳池区，但许多买家可能不喜欢。

设计上还有一点需要注意：尽量把游泳池放在阳光充足、从家里就能看到的地方。这样可以让游泳池成为花园的视觉亮点。它还能提高安全系数，因为父母可以更好地从室内照看孩子。

泳池不一定越大越好

即使您有足够的空间建造大型游泳池，也不意味着您应该让它占据整个后院。您仍然希望保留相当数量的可用院子面积，潜在买家肯定会看重这一点——尤其是当您试图吸引家庭时。 

如果您的空间有限，或者您的家更适合单身人士和没有孩子的夫妇，请考虑建造一个紧凑型泳池。

维护你的泳池

保养良好的游泳池比看起来破旧的游泳池更有可能提高房屋价值。保持游泳池清洁，整理景观，维护路面和瀑布、滑梯等设施，并在必要时进行维修。

建造游泳池前需要考虑的三件事

在安装全新的游泳池之前，您需要先评估一些事项，然后再做出承诺：

它为您的家增添的价值

想想我们之前提到的所有影响带游泳池房产价值的因素：气候、您想要吸引的买家类型、您能负担得起的游泳池类型及其设计。所有这些都会对游泳池是否明智产生重大影响。

要了解游泳池的价值，您还可以评估您所在地区带有游泳池的房产与不带有游泳池的房产的售价。

现在和将来的成本是多少

值得考虑安装和维护游泳池的成本与您使用游泳池的频率和投资回报。 

根据 Canstar Blue 的数据，安装一个地上游泳池的成本在 2,000-7,000 澳元之间，而安装一个地下游泳池的成本则要高得多，根据您选择的材料，成本为 31,500-100,000 澳元。再加上围栏、景观美化、照明、铺路和游泳池配件，游泳池的前期成本可能会迅速飙升。 

之后，您每年的平均运行成本将在 660 至 1,000 澳元之间，约占电费的 17%。您还需要考虑，由于游泳池存在安全风险，它可能会增加您的房屋保险费。

涉及的工作

除了建造游泳池相关的费用外，它还需要大量的工作。 

您需要经常清洁泳池和过滤器（除非您花钱请专业人士帮您清洁），定期测量氯和 pH 值，维护周围的景观和路面，留意需要进行的维修，遵守严格的安全规定并控制水位。最后一点在限水期间可能会很棘手，因为泳池会消耗大量的水。

但如果你认为游泳池能得到充分利用，那么出售房屋的工作、成本和潜在挑战可能是值得的。在许多情况下，决定实际上是一种生活方式，而不是投资。所以请认真考虑你的个人喜好以及是否值得付出努力。Aceland 可以帮助您评估房产所在的地理位置以及游泳池的潜在价值，确保您在未来出售房屋时获得最佳回报。